Учебное пособие. – Хабаровск: ДВГУПС, 2009. – 63 с.Учебное пособие соответствует ГОС ВПО направления подготовки дипломированных специалистов 270100 "Строительство" специальностей 270102 "Промышленное и гражданское строительство" и 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью" по дисциплинам "Оценка и управление недвижимостью", "Оценка недвижимости".
Описаны цели оценки, виды стоимости, основные принципы и необходимые подходы к оценке объектов недвижимости. Рассмотрены методы определения стоимости оцениваемого объекта тремя обязательными подходами, продемонстрированы возможности использования математической статистики в процессе оценки.
Пособие предназначено для студентов 4–го курса дневной формы обучения, выполняющих расчетную работу.Введение.
Основные понятия оценки недвижимости.
Понятие "недвижимость" и факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Цели оценки и виды стоимости.
Подходы в оценочной деятельности.
Принципы оценки.
затратный подход в оценке недвижимости.
Общие положения.
Методы расчета восстановительной стоимости.
Метод сравнительной единицы.
Метод разбивки по компонентам.
Метод единичных расценок.
Определение износа объекта недвижимости.
Понятия и определения.
Методы определения накопленного износа.
Физический износ.
Функциональный износ.
Внешний износ.
Сравнительный подход в оценке недвижимости.
Метод сравнения продаж.
Метод множественной регрессии.
Метод на основе соотношения дохода и цены продажи.
Доходный подход в оценке недвижимости.
Общие положения.
Метод прямой капитализации доходов.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП).
Итоговая стоимость объекта оценки.
Требования к проведению оценки.
Отчет об оценке.
Приложения.
Алфавитный указатель.
Библиографический список.
