Учебное пособие. 2-е издание / Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, С.В. Горбунов, П.А. Овчинников, К.В. Тышкевич; Под общ. ред. Д.В. Хавина; – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.- строит. ун-т, 2005. – 85 с.В учебном пособии рассмотрены основы теории оценки собственности (принципы оценки, основные методы оценки, оценка отдельных объектов недвижимости, оценка машин и оборудования и оценка предприятий). В пособие включен глоссарий основных терминов по оценочной деятельности.
Пособие предназначено для студентов заочной формы обучения по специальностям 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», 080109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» , 080507 «Менеджмент организации».СодержаниеВведение
Оценочная деятельность
Понятие оценочной деятельности
Субъекты и объекты оценочной деятельности.
Обязательность проведения оценки
Требования к договору и содержанию отчёта об оценочной деятельности
Права и обязанности оценщика
Стоимость недвижимости
Принципы оценки стоимости недвижимости
Принципы пользователя при оценке недвижимости
Принципы оценки недвижимости, связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям на нем находящимся
Принцип остаточной продуктивности
Принцип предельной продуктивности (принцип вклада)
Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности
Принцип сбалансированности
Принцип оптимальных величин
Принцип оптимального разделения имущественных прав
Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой
Принцип зависимости
Принцип соответствия
Принцип спроса и предложения
Принцип конкуренции
Принцип изменения
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Макроэкономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Микроэкономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Основные методы оценки стоимости недвижимости
Определение стоимости недвижимости на основе доходного подхода
Основные принципы доходного метода
Ставки капитализации, дисконтирования
Определение стоимости недвижимости на основе метода валовой ренты
Определение стоимости недвижимости на основе метода сравнения продаж
Определение стоимости недвижимости на основе затратного подхода
Области применения затратного метода
Затраты и себестоимость
Определение стоимости строительства количественным методом
Определение стоимости строительства методом учёта затрат по укрупнённым конструктивным элементам и видам работ
Определение стоимости строительства методом сравнительных единиц
Определение стоимости строительства методом объектов-аналогов
Жизненный цикл и оценка износа объектов недвижимости
Понятие износа. Виды износа
Понятия физической и экономической жизни, действительного и эффективного возраста, оставшегося срока экономической жизни
Оценка износа по методике БТИ
оценка износа методом сравнения продаж
Оценка износа методом эффективного возраста
Оценка износа методом разбиения: физический износ
Оценка износа методом разбиения: функциональный и внешний износ
Определение рыночной стоимости квартиры
Оценка нематериальных активов
Состав нематериальных активов
Применение доходного подхода в оценке нематериальных активов: метод избыточных прибылей, метод дисконтирования денежных потоков
Применение доходного подхода в оценке нематериальных активов: метод освобождения от роялти, метод преимущества в прибылях
Применение затратного подхода в оценке нематериальных активов
Оценка машин и оборудования
Машины и оборудование: понятие объекта оценки
Оценка машин и оборудования: метод расчёта по цене однородного объекта и метод поэлементного расчёта
Оценка машин и оборудования: индексный метод оценки, расчет износа, сравнительный подход
Оценка предприятий
Необходимость оценки предприятия
Особенности предприятия как объекта оценки
Инвестиционная стоимость
глоссарий основных терминов
список литературы
