Статья. Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет. – 2009. – №
11. – С.47-52Кризис радикально изменил ситуацию на инвестиционно-строительном рынке. В условиях недостатка финансовых средств меняются подходы к привлечению инвестиций в строительную отрасль. Проблемные вопросы, с которыми строительные компании сталкивались до наступления финансового кризиса, в современных условиях дополнились перечнем новых, вызванных его проявлениями. Те механизмы, которые эффективно работали в условиях экономического роста, во время кризиса часто оказываются бесполезными. И это неудиветельно, поскольку на инвестиционно-строительном рынке Украины происходят те процессы, которые происходят в любой экономике, в любой стране в условиях кризиса. И эти процессы вынуждают искать новые способы решения проблемы привлечения инвестиций в строительство, разрабатывать новые инвестиционные схемы и усовершенствовать существующие.
До кризиса инвестиционные схемы с использованием финансово-кредитных механизмов с участием ФФС при строительстве жилья позиционировались как наиболее оптимальный, гарантированный способ финансирования строительства для инвестора. В условиях кризиса всплыли многие слабые места этого финансового инструмента, отрицательно повлиявшие на доверие к нему со стороны инвесторов. Негативно на финансировании строительной отрасли отразились и проблемы в банковской системе, повлекшие за собой фактическое прекращение ипотечного кредитования и запрет досрочного снятия депозитов. Эти и другие факторы привели к тому, что преимущественная часть застройщиков заморозила строительство в связи с нехваткой средств, необходимых для выполнения строительных работ
Возникшая ситуация обнаружила множество проблем, требующих незамедлительного решения, в том числе путем внесения необходимых изменений в законодательство Украины. Среди нововведений, появившихся в Законе Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» в результате принятия пакета антикизисных законов, особое внимание привлекает появление среди возможных доверителей ФФС совместного инвестора ФОН, участие которого в финансово-кредитных механизмах при строительстве жилья осуществляется через систему ФОН-ФФС. Основная сущность такого нововведения состоит в возможности комбинирования фонда финансирования строительства и фонда операций с недвижимостью при привлечении инвестиций в строительство жилья.
