Учебник подготовлен в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по дисциплине «Экономика недвижимости». Рассмотрены правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости, вопросы формирования и развития недвижимой собственности, упраыения недвижимостью, методы определения эффективности инвестиций и оценки недвижимости, проблемы экономики городского землепользования, вопросы ипотечного кредитования, налогообложения, страхования и др. Для студентов вузов по землеустроительным специальностям.
Author(s): Севостьянов А. В.
Publisher: КолосС
Year: 2007
Language: Russian
Pages: 281
Tags: Финансово-экономические дисциплины;Экономика недвижимости;
Предисловие ......Page 4
1.1. Понятие и основы формирования недвижимой собственности ......Page 6
1.2. Право собственности и другие вещные права ......Page 11
1.3. Регистрация прав не недвижимое имущество ......Page 15
2.1. Формирование и сущность рынка ......Page 19
2.2. Рынок недвижимости ......Page 23
2.3. Участники рынка недвижимости ......Page 25
2.4. Особенности рынка недвижимости ......Page 30
2.5. Анализ рынка недвижимости ......Page 33
3.1. Капитализация и коэффициент капитализации ......Page 43
3.2. Доход. Прогнозирование доходов ......Page 48
Глава 4. ТЕОРИЯ СТОИМОСТИ ДЕНЕГ ВО ВРЕМЕНИ ......Page 52
4.1. Накопленная сумма единицы ......Page 53
4.2. Текущая стоимость единицы ......Page 56
4.3. Текущая стоимость аннуитета ......Page 57
4.4. Взнос на амортизацию денежной единицы ......Page 59
4.5. Накопление (рост) денежной единицы за период (фактор будущей стоимости аннуитета) ......Page 60
4.6. Фактор фонда возмещения ......Page 61
5.1. Понятие и функции ипотечного кредита ......Page 63
5.2. Основные модели ипотечного кредитования ......Page 71
5.3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации ......Page 81
5.4. Покупка жилого объекта с использованием заемных средств ......Page 82
5.5. Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по ипотечным кредитам ......Page 91
5.6. Классификация закладных ......Page 100
5.8. Функционирование ипотечного кредита ......Page 101
5.9. Оценка эффективности привлечения заемного капитала ......Page 103
6.1. Планирование инвестиционной стратегии ......Page 105
6.2. Планировка территории и архитектурно-строительное проектирование ......Page 111
6.3. Оценка финансовой состоятельности проекта ......Page 114
6.4. Строительство ......Page 116
6.5. Реализация разработанного проекта ......Page 119
6.6. Оценка эффективности инвестиционного проекта ......Page 121
6.7. Проект развития земельного участка ......Page 129
7.1. Цели и задачи управления недвижимостью ......Page 146
7.2. Особенности технической эксплуатации зданий ......Page 154
8.1. Экономические теории стоимости и оценка недвижимости ......Page 163
8.2. Затраты, стоимость и цена ......Page 176
8.3. Основные принципы оценки недвижимости ......Page 178
Глава 9. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ......Page 187
Глава 10. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ......Page 195
11.1. Метод прямой капитализации ......Page 201
11.2. Метод дисконтирования будущих доходов ......Page 202
11.3. Методы остатка ......Page 203
12.1. Общие положения ......Page 208
12.2. Оценка полной стоимости «замещения» или «воспроизводства» улучшений зданий и сооружений ......Page 209
12.3. Определение (оценка) износа объекта недвижимости ......Page 213
13.1. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка ......Page 218
13.2. Методы оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка ......Page 226
14.1. Налогообложение недвижимости физических лиц ......Page 228
14.2. Налогообложение недвижимости предприятий ......Page 231
14.3. Земельный налог ......Page 236
14.4. Оценка кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения ......Page 242
Глава 15. СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ......Page 258
Литература ......Page 273
Приложение ......Page 275
