Учебное пособие. 3-е издание, исправленное и дополненное. — М.: Российская правовая академия; Статут, 2009. — 640 с. — ISBN 978-5-8354-0610-4 (в пер.)Данная книга является третьим изданием первого и единственного на настоящий момент полномасштабного учебного пособия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором в доступной для читателя форме изложены основные проблемы государственной регистрации.
Подробно рассмотрены вопросы определения право- и дееспособности лиц, классификации объектов недвижимого имущества, а также вопросы кадастрового учета недвижимости; описаны права на недвижимое имущество и даны характеристики различных видов сделок с недвижимостью, что дает возможность использовать книгу как универсальный справочник для каждого юриста.
В пособии изложены как организационные основы осуществления государственной регистрации, а также вопросы государственной гражданской службы с учетом Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, так и правила совершения регистрационных действий.
Особое внимание уделено проведению государственной регистрации в соответствии с действующим Административным регламентом: рассмотрены проблемы осуществления государственной регистрации (в том числе при приостановлении и отказе), ведения ЕГРП и предоставления информации из него и пр., а также налогообложению и оценке в сфере недвижимости.
Законодательство приведено по состоянию на 1 августа 2009 г. Вопросы и предложения вы можете направить по адресу: [email protected]Список основных сокращений
Государственное управление в Российской Федерации
Понятие государственного управления. Система и структура органов исполнительной власти в РФ.
Место Министерства экономического развития Российской Федерации в системе органов исполнительной власти
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Государственная гражданская служба в Российской Федерации
Правовые основы регистрационной деятельности
Субъекты гражданских правоотношений
Физические лица как субъекты правоотношений.
Правоспособность и дееспособность гражданина
Документы, удостоверяющие личность гражданина.
Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
Объекты гражданских правоотношений
Понятие и виды объектов гражданских прав
Недвижимость как объект гражданских прав.
Юридическая классификация объектов недвижимости
Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов)
Государственный кадастровый учет земельных участков
Правовой режим объектов незавершенного строительства.
Сделки. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
Понятие, виды и формы сделок
Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
Недействительность сделок. Основания ничтожности
и оспоримости сделок
Правовые последствия признания недействительности сделок
Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей
Право собственности и иные вещные права.
Понятие, признаки и виды вещных прав
Понятие и содержание права собственности
Способы приобретения права собственности.
Основания прекращения права собственности
Понятие «правовая природа» и виды ограниченных вещных прав.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.
Особенности государственной регистрации права общей собственности
Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов
Способы защиты права собственности
Общие положения об обязательствах и договорах.
Виды договоров
Понятие и виды обязательств.
Исполнение обязательств
Понятие договора. Классификация договоров.
Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров
Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования
Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости
Предприятие как особый объект недвижимости.
Продажа предприятия
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма.
Мена жилых помещений
Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости.
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением
Государственная регистрация договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
Договор дарения:, понятие и основные элементы.
Ограничения и запрещение дарения.
Договор пожертвования недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора дарения недвижимости.
Договор аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора аренды
Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды.
Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование
Договор ипотеки, его элементы и существенные условия.
Государственная регистрация ипотеки.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества
Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений
Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации
Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них
Правовое регулирование земельных отношений
Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав
Целевое назначение (категории) земель.
Перевод из одной категории в другую.
Порядок перевода земель из одной категории в другую.
Часть земельного участка как объект имущественных прав
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование
Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц
Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации
Виды ограничений (обременении) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации
Признание ранее возникших прав на земельные участки.
Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения
Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного назначения.
Регистрационная деятельность.
Порядок и условия проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Момент возникновения прав на недвижимое имущество.
Признание ранее возникших прав
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Свидетельство о госрегистрации.
Порядок предоставления информации из ЕГРП.
Публичный характер государственной регистрации прав.
Представление документов на государственную регистрацию прав.
Лица, имеющие право обращаться с заявлениями о государственной регистрации
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
Порядок проведения государственной регистрации
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки
Основания для государственной регистрации прав
Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации
Основания для отказа в государственной регистрации прав.
Прекращение государственной регистрации прав
Сроки совершения регистрационных действий.
Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Налогообложение и оценка в сфере недвижимости
Понятие государственной пошлины.
Плательщики государственной пошлины
Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий
Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Налог на доходы физических лиц.
Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества.
Имущественные налоговые вычеты.
Налог на имущество физических лиц
Налог на землю
Оценка недвижимости
Обязательность проведения оценки объектов недвижимости
Определение стоимости земельного участка
Основы информатизации регистрационной деятельности
Правовая база информатизации регистрационной деятельности.
Назначение и структура Единой информационной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Основные требования к программному обеспечению территориальных органов Росреестра
Задачи, функции и технологическая база системы электронного обмена информацией между территориальными органами Росреестра
Необходимость и задачи построения единого информационного пространства зарегистрированных прав на недвижимость на территории Российской Федерации
Указ Президента РФ от 16 февраля 2005 г. № 159 «О примерной форме служебного контракта о прохождении государственной гражданской службы Российской Федерации и замещении должности государственной гражданской службы Российской Федерации».
Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Постановление Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 437 «О Министерстве экономического развития Российской Федерации».
Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»)
Приказ Минюста России от 14 сентября 2006 г. № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
