Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 248 с. - (Серия «Высшее образование»).Рассматриваются основные методы организации и финансирования инвестиций, принятые в мировой практике, а также определения эффективности инвестиционных проектов, предусматривающих вложение средств как в физические, так и в финансовые активы. Значительное место отведено изложению методов оценки недвижимости как объекта долгосрочных инвестиций.
Большое количество примеров, приводимых в работе, поможет лучше ориентироваться в сложных вопросах инвестирования, определения доходности ценных бумаг, а также оценки недвижимости.
Книга предназначена для специалистов фирм, коммерческих банков и других организаций, занимающихся разработкой и оценкой инвестиционных проектов, научных работников, а также студентов, обучающихся по экономическим специальностям.Инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в России.
Факторы, влияющие на инвестиционную деятельность в России.
Классификация инвестиций и юридических лиц – участников инвестиционной деятельности. Источники финансирования инвестиционной деятельности.
Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности в России.
Мобилизация инвестиционных средств путем эмиссии ценных бумаг.
Виды ценных бумаг и основные методы их эмиссии, используемые в мировой практике.
Операции с ценными бумагами на фондовой бирже.
Стоимость денег во времени. Шесть функций сложного процента.
Вычисление наращенной суммы на основе сложных процентов.
Нахождение текущей стоимости (дисконтирование).
Аннуитеты. Основные понятия.
Наращенная сумма ренты.
Современная величина ренты.
Взнос на амортизацию долга.
Фактор фонда возмещения.
Взаимосвязь между функциями сложного процента.
Анализ эффективности капительных вложений (реальных инвестиций).
Принципы принятия инвестиционных решений и оценка денежных потоков.
Метод расчета чистого приведенного эффекта (дохода).
Определение срока окупаемости инвестиций.
Определение внутренней нормы доходности инвестиционных проектов.
Расчет индекса рентабельности и коэффициента эффективности инвестиций.
Анализ альтернативных проектов.
Анализ эффективности инвестиционных проектов в условиях инфляции.
Риск и планирование инвестиционных проектов.
Оптимальное размещение инвестиций.
Формирование инвестиционного портфеля и определение его доходности.
Условия равновесия реальных и финансовых инвестиций.
Типы портфелей ценных бумаг.
Формирование портфеля акций и определение его доходности.
Основные характеристики облигаций и анализ их доходности. Доходность портфеля облигаций.
Инвестиции в недвижимость и их оценка.
Методология оценки объектов собственности, стандарты стоимости и принципы оценки объектов недвижимости.
Доходный подход.
Использование финансового левереджа и метода инвестиционной группы при совершении сделок с объектами недвижимости.
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа как метода оценки недвижимости.
Сравнительный рыночный подход к оценке недвижимости. Метод сравнительного анализа продаж.
Определение стоимости недвижимости затратным методом.
Финансирование и кредитование инвестиционных проектов.
Проектное финансирование.
Банковское (ссудное) финансирование инвестиционных проектов.
Особые формы финансирования инвестиционных проектов (лизинг и форфейтинг).
Определение стоимости инвестиционных ресурсов.
Капитальные вложения и капитальное строительство.
Капиталовложения и источники их финансирования.
Капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности и его организационные основы.
Этапы проектирования строительных объектов.
Принципы ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности.
Финансирование строек и объектов, сооружаемых для федеральных государственных нужд.
Финансирование инновационной деятельности.
